Тамызда екі ипотека іске қосылады: кім несие ала алады
Тамыздың аяғына дейін Отбасы банкі екі ипотекалық бағдарламаны іске қосуды жоспарлап отыр: әйелдерге арналған «Ұмай» және энергия тиімді тұрғын үй сатып алушыларға арналған «Жасыл ипотека», деп хабарлайды buginmedia.kz.
Мемлекет екі бағдарламаға 90 млрд теңге бөлді. Кім несие ала алатынын және оның шарттары қандай екенін қарастырайық.
1. «Ұмай»: әйелдерге арналған ипотека
«Ұмай» — жұмыс істейтін әйелдерге:
жалдамалы қызметкер,
кәсіпкерге арналған бағдарлама.
Ресми табыс пен соңғы алты айдағы зейнетақы қорына аударым болуы қажет.
Шарттары
Пайыздық мөлшерлеме әзірге белгісіз.
Бастапқы жарна өңірлерде 15%-дан, Алматы мен Астанада 20%-дан басталады.
Сома — 50 млн теңгеге дейін.
Мерзімі — 25 жылға дейін.
Бірінші немесе екінші нарықтағы тұрғын үйді сатып алуға болады:
— дайын немесе КЖК кепілдігі не сақтандыруы бар салынып жатқан жаңа құрылыс;
— екінші нарықтағы үй 2016 жылдан кейін салынған болуы керек.
Тұрғын үй сатып алуға және жөндеуге бір несие рәсімдеуге болады.
Бастапқы жарна — өз қаражатыңыздан
«Ұмай» бағдарламасында бастапқы жарнаны банк шотына аударудың қажеті жоқ. Бағдарламаға қатысушы бұл ақшаны тікелей пәтер сатушыға — құрылыс салушыға немесе екінші нарықтағы үй иесіне төлейді.
Алматы мен Астанада банк пәтер құнының 80%-ына дейін қаржы береді. Сондықтан сатып алушы қалған 20%-ын сатушыға өзі төлейді. Басқа өңірлерде банк тұрғын үй құнының 85%-ына несие береді, ал қатысушы 15%-ын өзі өтейді.
Депозит қажет пе?
«Ұмайға» қатысу үшін депозитте алдын ала ақша жинаудың қажеті жоқ. Дегенмен депозит кейін пайдалы болуы мүмкін: егер тұрғын үй құнының 50%-ын жинасаңыз, несиені мөлшерлемесі 3.5–5% болатын тұрғын үй қарызына ауыстыруға болады.
«Ұмай» ипотекасына қойылатын талаптар мен ерекшеліктер
Әйелдің және жұбайының жалпы айлық табысы 1 млн 250 мың теңгеден аспауы керек.
Тұрғын үйге қатысты шектеу жоқ: яғни екінші немесе үшінші жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады.
Төлем қабілеті жеткіліксіз болса, екі қоса қарыз алушыны тартуға болады.
Тұрғын үйді тіркелген мекенжайға қарамастан, кез келген өңірден сатып алуға болады.
2. «Жасыл ипотека» — кез келген жаңа үйге арналмаған
«Жасыл ипотека» тек бірінші нарықтағы, яғни құрылыс салушылар ұсынатын пәтерді сатып алуға арналған. Бағдарламаға төлем қабілеті жеткілікті кез келген адам қатыса алады.
Ипотеканың негізгі талабы — жаңа құрылыс энергия тиімділігі бойынша арнайы стандарттарға (OMIR, BREEAM немесе LEED) сәйкес келіп, сертификаты болуы керек.
Сондықтан бұл бағдарлама арқылы кез келген жаңа үйді сатып алу мүмкін емес. Отбасы банк талаптарға сәйкес келетін тұрғын үй кешендерінің тізімін жариялайды. Қазір тізімде Астана, Алматы, Шымкент және Өскемен қалаларындағы пәтерлер бар.
Шарттары
Пайыздық мөлшерлеме әзірге белгісіз.
Бастапқы жарна — 20%, тұрғын үй төлемін алушылар үшін 15%-дан басталады.
Сома — 50 млн теңгеге дейін.
Мерзімі — 25 жылға дейін.
Екі бағдарламаның нақты мөлшерлемесі мен іске қосылатын күні туралы ақпаратты банк қосымша хабарлайды.
Бағдарламалар іске қосылғанда «Ұмай» және «Жасыл ипотека» бойынша ай сайынғы және артық төлем қанша болатынын нақты мысалдармен көрсетеміз.